融资租赁售后回租通常包括两大部分:一是通过售出资产实现现金流入，二是通过租赁协议重新取得资产的使用权。在这种模式下，企业首先将固定资产出售给租赁公司，获取一定的现金收入。随后，企业再通过租赁合同从租赁公司处租回该资产，继续使用。
在融资租赁售后回租中，首先需要确认的是出售资产的会计处理。根据会计准则，企业出售固定资产时，要将其账面价值与出售价格的差额计入当期损益。假设某公司出售设备，设备的账面价值为100万元，出售价格为120万元，那么企业应确认20万元的收入。
然而，售后回租交易的特殊性在于，资产虽然已经出售，但实际控制权仍然在企业手中。此时，企业并没有真正“脱手”该资产，因此，出售交易并不完全符合“销售”的标准。根据会计准则，企业需要判断售后回租交易是否属于融资租赁。
融资租赁的会计处理与经营租赁有所不同。在融资租赁下，企业需要将租赁资产和相应的负债进行入账。对于融资租赁售后回租，企业在重新租回资产时，通常需要按照租赁期的现值确认租赁负债，并将租赁资产列入资产负债表。
例如，假设某公司以每年租金20万元的价格租回设备，租期为5年，租赁资产的现值为80万元。那么，该公司需要在资产负债表上确认租赁负债80万元，并在资产项下确认租赁资产80万元。
租赁费用的处理也是融资租赁售后回租账务处理中重要的一环。根据会计准则，租赁费用通常会随着租赁期的推移分摊到每期的损益中。如果采用直线法，那么每年20万元的租赁费用将平均分摊到五年内。
对于融资租赁，企业还需要在负债中确认利息费用。假设租赁负债的利率为5%，那么第一年确认的利息费用为80万元 × 5% = 4万元，随后每年的利息费用逐渐减少，因为租赁负债随着租金支付逐渐减少。
租赁期满后，企业可以选择将租赁资产归还给租赁公司，或者按照协议将资产购买回去。如果选择购买，企业需要按照购买价格确认资产，同时减少租赁负债。
| 会计科目 | 交易发生时处理方法 | 描述 |
|---|---|---|
| 固定资产 | 出售资产时确认销售收入并将其账面价值从账面移除 | 出售时处理 |
| 租赁资产 | 按照租赁期现值确认租赁资产 | 租赁时处理 |
| 租赁负债 | 按照租赁期现值确认租赁负债 | 租赁时处理 |
| 利息费用 | 按照租赁负债的利率确认利息费用 | 租赁期间分摊 |
| 销售收入 | 确认资产出售所获得的收入 | 销售时确认 |
假设某公司出售了设备，并以融资租赁的方式将设备重新租回。该设备的账面价值为100万元，出售价格为120万元。租赁期为5年，每年租金为20万元，租赁负债的现值为80万元。