一、确定回租交易的会计性质
售后回租的会计处理，首先需要确认交易的性质。根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则的要求，回租交易可分为融资租赁和经营租赁两类。
融资租赁:如果回租交易的风险和报酬基本转移给租赁方（通常是金融机构），则该交易应视为融资租赁。在这种情况下，资产出售产生的收入应视为融资收入，企业仍然需要将该资产作为固定资产在账面上保留，并进行折旧处理。
经营租赁:如果交易的风险和报酬并未完全转移，且租赁期较短，通常情况下应视为经营租赁。在经营租赁中，资产出售产生的现金流视为一次性的收入，而租赁费用则按期进行摊销。
二、资产出售的会计处理
无论回租是融资租赁还是经营租赁，第一步都是对资产出售进行会计确认。企业需要根据资产的出售价格及账面价值，确认资产处置的盈亏。
假设某企业出售设备并将其以融资租赁方式回租，若设备原值100万元，已折旧20万元，出售价格为90万元，则企业应确认出售收入90万元，并核算出售利润10万元（90万元减去80万元的账面净值）。
三、租赁合同的会计处理
在回租交易中，企业还需要根据租赁的性质和租赁期进行后续会计处理。
四、售后回租的特殊会计处理
在某些情况下，回租交易可能存在一些特殊的会计处理要求。例如，如果企业通过售后回租进行资产回购，在资产的实际控制权未发生变化时，则回租应视为融资租赁，不需要确认资产出售。
五、案例分析:售后回租的会计处理
以下是一个售后回租的实际案例，以便更好地理解如何进行会计处理。
假设企业A将一台设备出售给金融机构B，销售价格为80万元，设备原值为100万元，已累计折旧30万元。之后，企业A与金融机构B签订了为期5年的经营租赁合同，年租金为10万元。此时，企业A的会计处理应当如下:
资产出售的会计处理:
租赁合同的会计处理:
通过上述步骤，企业A能够确保符合会计准则的规定，同时实现资金的灵活使用。
六、总结
售后回租是一种复杂的融资工具，涉及到多个会计处理环节。企业需要根据交易的具体性质，选择正确的会计处理方法，确保财务报表的准确性。在进行售后回租的会计处理时，除了确认资产出售的盈亏外，还需要特别注意租赁合同的后续费用处理。