售后回租是指企业将自己的资产出售给金融机构或租赁公司，然后通过租赁合同再将其租回，继续使用该资产。简言之，售后回租是一种融资方式，企业通过出售资产获得资金，但仍保留资产的使用权。这种模式在资本需求较大的企业中尤为常见，尤其适用于那些希望快速变现资产但又不希望失去使用权的企业。
融资租赁则是企业与租赁公司之间签订合同，由租赁公司购买企业所需的资产，并将该资产出租给企业使用。在租赁期满后，企业通常有选择购买该资产的权利，或者将其归还给租赁公司。融资租赁是一种典型的资产融资模式，企业通过租赁形式分期支付租金，最终可以拥有或选择不拥有资产。
资产出售: 企业将其拥有的资产出售给金融机构或租赁公司。
租回协议: 企业和金融机构/租赁公司签订租赁合同，约定租期、租金等条款。
继续使用: 企业在租赁期内继续使用资产，并按照约定支付租金。
资产购买: 企业与租赁公司签订合同，租赁公司根据企业需求购买资产。
租赁合同: 企业与租赁公司签订租赁协议，规定租金、租期等内容。
支付租金: 企业按期支付租金，租期结束后根据合同选择是否购买该资产。
在售后回租中，企业依然保留对资产的使用权，而金融机构或租赁公司则拥有该资产的所有权。因此，售后回租通常不会改变企业对资产的实际控制，而只是通过转移所有权获得现金流。这种方式常用于短期融资，企业在需要资金时可以快速变现资产，但不影响其对资产的日常使用。
融资租赁中的所有权通常归租赁公司所有，企业仅拥有使用权。租赁公司为企业提供融资，而企业通过租赁方式逐步支付资产费用。如果合同规定，企业可以在租期结束后以一个低于市场价的价格购买资产，否则就需要将资产归还租赁公司。因此，融资租赁是一种更加结构化的租赁安排，适合那些希望最终拥有资产的企业。
在售后回租中，租赁费一般可以作为企业的运营费用在税前扣除。由于企业将资产出售给金融机构，所以该交易被视为一种融资行为，企业收到的资金也属于一种负债。然而，企业在租赁期内对资产的使用权并未发生改变，因此资产并不会在财务报表上消失。
融资租赁的租金支出也可以作为企业的运营费用在税前扣除，但是租赁资产在财务报表中会被视作企业的资产，并且需要按规定计提折旧。与售后回租相比，融资租赁对企业的资产负债表有更大的影响，因为租赁公司通常会将租赁资产列为企业的负债。
售后回租通常适用于那些需要短期融资、但又希望保持资产控制权的企业。例如:
设备升级:企业希望通过回租旧设备来获得资金，以便购买新设备。
资金紧张:企业急需现金，但又不想失去现有资产的使用权。
流动性需求:企业希望提高资金流动性，售后回租能够快速变现资产。
融资租赁则更适用于那些计划长期使用资产并希望最终拥有资产的企业。例如:
企业扩张:企业希望扩大生产规模，但不愿一次性支付全部设备费用。
资产长期使用:企业需要长期使用某一资产，而通过融资租赁可以分期支付款项，减轻资金压力。
优点:
快速获得资金:通过出售资产，企业可以迅速获得资金，解决短期资金需求。
继续使用资产:尽管企业出售了资产，但仍然能够继续使用，保持了生产经营的连续性。
税收优惠:租金通常可以作为费用在税前扣除，减少税务负担。
缺点:
资金成本较高:由于涉及资产出售和再租赁，整体融资成本较高。
失去所有权:尽管仍能使用资产，但企业已经失去对该资产的所有权。
优点:
分期付款，减轻负担:企业可以分期支付租金，减轻一次性支付的压力。
灵活性强:租赁期满后，企业可以选择购买资产，也可以选择归还资产。
融资成本较低:相比售后回租，融资租赁的整体融资成本通常较低。
缺点:
租金总额较高:租期内的租金总额可能会高于资产的实际价值。
资产控制权问题:尽管企业使用资产，但其所有权属于租赁公司。
通过分析实际案例，可以更加深入理解售后回租与融资租赁的区别。以下是两个典型案例，分别展示了两种模式的应用效果:
某中型制造企业，由于市场需求剧增，急需扩大生产规模。但由于缺乏流动资金，企业决定将其现有的生产设备以售后回租的方式出售给金融机构，从而获得了资金支持。在租赁期内，企业依然可以使用这些设备，继续生产。通过这种方式，企业迅速解决了资金问题，同时未受到设备使用权的限制。
另一家企业在扩展其生产线时，选择通过融资租赁方式获得新设备。通过分期支付租金，企业不仅能够分担支付压力，还在租期结束后选择购买设备，成为设备的最终所有者。此举帮助企业降低了初期资本投入，同时确保了生产设备的长期使用。
售后回租和融资租赁在表面上看似相似，实际上有着根本的区别。售后回租侧重于通过出售资产来获得资金，融资租赁则侧重于通过租赁分期付款的方式融资。在实际选择时，企业应根据自身的资金需求、资产使用计划及财务状况来决定使用哪种方式。通过对这两种金融工具的全面理解，企业可以更好地规划自身的资金流动，提高资金使用效率，促进长期发展。