首先，融资租赁售后回租是指企业将其拥有的固定资产卖给金融机构或租赁公司，然后在短时间内通过租赁协议继续使用这些资产。这种方式既能帮助企业实现资金流动性，又能确保其在生产经营中不受影响。与传统的融资方式不同，融资租赁售后回租避免了企业需要清算资产或将其出售后失去控制权的风险。
运作模式在融资租赁售后回租中，金融机构购买资产后，与企业签署租赁合同，企业则按合同约定定期支付租金。租赁期满后，企业可以选择将资产赎回，或继续延长租赁期限，或归还给金融机构。这种灵活性使得融资租赁售后回租成为许多企业，尤其是中小企业的首选融资方式。
优势方面，融资租赁售后回租有助于企业释放资金，提高现金流使用效率。企业通过将固定资产转让给金融机构获得资金，可以避免资金占用过长时间，迅速投入到运营或扩展中。此外，企业仍然可以保持对资产的使用权，避免生产中断带来的负面影响。
然而，融资租赁售后回租也存在一定的风险。首先，企业需要确保按时支付租金，否则可能面临资产被回收的风险；其次，如果资产价值在租赁期间发生较大波动，可能会影响最终的赎回价格。此外，企业需要考虑融资成本及租赁条款的详细内容，以避免因租金负担过重影响企业财务健康。
随着中国经济的发展，融资租赁售后回租业务在中国市场的需求逐渐增加，尤其是在制造业、能源、交通等行业，许多企业通过这种方式获取了大量流动资金。而随着政府政策的支持和市场环境的变化，融资租赁售后回租的市场前景依然广阔。
未来展望，融资租赁售后回租的业务模式将逐渐向更多行业渗透，尤其是在科技、环保和教育等新兴行业。随着数字化和信息化的发展，企业对资金的需求方式和管理模式也将发生变化，这将推动融资租赁售后回租业务不断创新和进化。