首先，融资租赁和融资性售后回租虽然都是解决资金需求的手段，但它们的核心差异在于租赁对象、交易方式以及法律性质。
融资租赁是指企业（承租人）通过与融资租赁公司签订租赁合同，获取某一特定资产（如设备、机器等）的使用权。承租人支付租金，租赁公司则购买该资产并将其租赁给承租人。资产所有权在融资租赁期间通常属于租赁公司，承租人在使用资产的过程中承担租金支付义务。融资租赁的一个重要特征是:承租人并不拥有该资产的所有权，租期结束时，可以选择购买该资产，或者继续租赁，或者归还资产。
而融资性售后回租（Sale and Leaseback）则是另一种融资方式，通常适用于企业已经拥有的资产。企业将自己所有的资产出售给金融机构或租赁公司，然后再将这些资产租回。简而言之，融资性售后回租是“卖了再租”，而非“租了再买”。在融资性售后回租交易中，企业通过出售资产获得即时资金流动性，但在租赁合同的签订后，依然可以继续使用这些资产，支付租金的同时保留了对资产的使用权。
让我们从几个维度进一步解读这两者的区别:
资产所有权:
融资租赁中，租赁公司购买资产并持有所有权，而承租人只有使用权。融资性售后回租中，企业将资产出售，获得现金后继续使用资产，所有权转移给金融机构，租赁公司将资产租回给企业。
资产的初始拥有者:
在融资租赁中，租赁公司是购买资产的主体，企业只是租赁使用。而在融资性售后回租中，资产的拥有者是原始资产的持有企业，之后通过出售方式转移给租赁公司或金融机构。
资金流动性:
融资租赁往往是企业通过租赁设备等长期投资项目来解决资金问题。融资性售后回租则更多是为了解决短期资金流动性问题，尤其是在企业已有固定资产的情况下，售后回租能够迅速释放企业的现金流。
税务和会计处理:
融资租赁通常被视为租赁，按租赁合同履行，不影响企业资产负债表上的资产记录。而融资性售后回租则需要对已出售的资产进行账务处理，通常会影响资产负债表中的资产负债项目。税务方面，融资租赁和融资性售后回租也有不同的税务处理方式。
风险与收益:
融资租赁中的风险主要由承租人承担，因为资产的所有权仍然属于租赁公司，租赁期结束时，承租人可能面临购买或继续支付租金的选择。而融资性售后回租中，企业出售了资产，虽然获得了资金，但也放弃了资产的所有权和增值空间，未来可能会面临持续租金负担。
适用场景:
融资租赁适用于资金较为紧张且需要使用大型设备、机械等固定资产的企业。融资性售后回租则更适用于已有一定资产基础，但面临短期资金周转困难的企业，尤其是在不希望出售核心资产的情况下。
融资租赁和融资性售后回租的核心区别不仅仅体现在交易结构上，更深层次的区别在于它们的适用性、融资成本以及对企业长期经营的影响。选择哪种方式，取决于企业的资金需求、资产状况以及未来发展规划。
接下来，我们可以通过以下表格总结这两者的关键区别，帮助你在实际操作中做出更为明智的选择:
| 特征 | 融资租赁 | 融资性售后回租 |
|---|---|---|
| 资产所有权 | 租赁公司拥有资产所有权，企业仅享有使用权 | 企业将资产卖给租赁公司，所有权转移，企业租回使用 |
| 资金流动性 | 主要用于长期资产的融资，释放资金流动性 | 主要用于短期资金需求，企业可通过售卖资产立刻获得现金流 |
| 会计处理 | 租赁期内，租赁公司持有资产，租金支付记录 | 企业出售资产后，资产不再出现在企业的账面上，租金支付处理 |
| 风险承担方 | 承租人承担资产损失和维修风险，租赁公司仅提供资产 | 企业承担资产使用中的风险，租赁公司拥有资产所有权 |
| 适用企业类型 | 适用于资金不足但需要长期使用固定资产的企业 | 适用于资金流动性不足但拥有一定固定资产的企业 |
结论:融资租赁和融资性售后回租各有优劣，适用于不同的企业需求。融资租赁侧重于通过租赁获得长期资产的使用权，而融资性售后回租则是通过出售资产来解决资金流动问题。对于企业而言，选择适合的融资方式，需要根据自身的资产状况、资金需求以及未来的财务规划来做出决策。