首先，融资租赁回租的资产评估是确定租赁金额的基础。金融机构通常会对出租资产进行严格的评估，判断其市场价值、折旧情况及未来的使用潜力。这一评估结果直接影响到租赁的金额和回租条件。在此过程中，资产的现有状态以及未来的可使用期限是重要的考量标准。
接下来，租赁利率和租赁期限的设置也是决定融资租赁回租的重要因素。通常，租赁利率是根据市场利率、资产的风险等级以及租赁期限来确定的。租赁期限通常为3至5年，但在一些特殊情况下，可以根据双方协议灵活调整。在选择租赁利率时，企业应考虑自身的资金需求和市场环境，以确保融资成本的合理性。
再者，回租的税收影响也是一个不能忽视的因素。在某些国家和地区，融资租赁回租可能会带来税收上的优惠。企业通过回租交易，不仅能获得现金流，还能享受税收减免。这种税收优惠通常由政府政策或特定税法规定，因此，企业在选择融资租赁回租时，应咨询税务专家，确保最大化地利用税收政策。
此外，回租方案的选择会直接影响企业的现金流状况。企业可以选择全额回租或部分回租，这取决于企业的资金需求以及资产的使用情况。全额回租意味着企业将资产的所有权转移给金融机构，并获得相应的现金流。而部分回租则是企业在转移部分资产所有权的同时，保留一定的使用权，这种方式适合那些仍需继续使用部分资产的企业。
在实际操作中，融资租赁回租方案的确定还受到行业特点、企业财务状况以及市场环境等因素的影响。例如，设备制造行业的企业可能会选择较长的租赁期限，以便于长期使用机器设备；而服务型企业则可能会选择短期回租，以实现灵活的资金周转。
融资租赁回租的优势在于可以为企业提供灵活的融资方式，尤其是对于那些需要通过短期融资解决资金问题的企业。此外，融资租赁回租还能够优化企业的资产负债表，降低财务压力，提升整体的资本效率。
总之，融资租赁回租的确定并非简单的资金交易，它涉及多个因素的综合考虑。企业在进行融资租赁回租时，必须根据自身的经营状况、市场环境以及金融机构的条件，做出科学合理的决策。通过对回租方案的精确把握，企业可以实现资金流动性最大化，同时保持对核心资产的控制权。