首先，租赁和金融租赁的最大区别体现在租赁的目的和性质上。传统租赁通常只是简单的物品或设备的使用权转移，租赁期间，租客支付租金来使用物品，但通常租赁期满后，物品的所有权并不会转移给租客。相对而言，金融租赁是一种借贷性质的租赁，租赁期满时，租客可以选择购买租赁物品，甚至将租赁物品的价值计算在融资范围内。
从法律和税务角度来看，租赁与金融租赁也有显著差异。在传统租赁中，租客并不拥有租赁物品的所有权，因此，物品的折旧通常由出租方承担。而在金融租赁中，物品通常被视为租客的资产，租客可以享受折旧的税务优惠，租赁费用也可以作为运营成本进行税前扣除。这意味着，金融租赁对于企业来说，具有较强的税务规划优势。
此外，租赁的另一大特征是租赁物品的所有权归出租方所有，通常租赁期满后，租客可以选择是否继续租用，或者退还设备。而金融租赁更倾向于一种“先租后买”的模式，租客在租赁期满后，通常会选择购买该设备，这使得金融租赁在长期使用时，可以视为融资的方式。
传统租赁的典型应用包括住房租赁、汽车租赁、办公设备租赁等。对于个人来说，传统租赁是一种较为常见的消费方式，例如，租房通常只是为了满足居住需求，而不是为了获取设备所有权。
金融租赁则多用于企业中，尤其是在资本密集型行业中。例如，企业需要购买大量的生产设备，但由于资金不足，企业选择金融租赁，以便通过分期付款的方式逐步拥有设备。对于这种情况，金融租赁不仅仅是租赁行为，实际上更类似于一种融资工具。
在金融租赁的过程中，融资功能的体现尤为关键。通过金融租赁，企业不仅仅是在支付租金，而是通过租赁的方式获得资金支持。这种支持通常表现为租赁公司支付设备的全额购买价，而企业分期偿还租金。更重要的是，金融租赁不仅限于设备本身，还可以帮助企业优化财务结构、降低资本成本。
| 特征 | 租赁 | 金融租赁 |
|---|---|---|
| 所有权 | 出租方所有 | 租客拥有使用权，期满后可购置 |
| 目的 | 设备使用 | 融资与使用结合 |
| 税务影响 | 无法享受折旧优惠 | 可享受折旧税务优惠 |
| 应用场景 | 个人或企业短期使用 | 企业融资、设备长期使用 |
| 资金流动性 | 较低 | 高，具备融资属性 |
法律上，租赁和金融租赁的区别在于合同的性质与风险分担。传统租赁合同中，出租方负责设备的维护和折旧，而租客仅仅是支付租金，并且承担设备使用中的日常风险。而在金融租赁中，风险的承担方通常为租客，因为设备被视为企业的资产，租客要承担设备的折旧和使用风险。
此外，金融租赁中，租客与金融租赁公司之间的合同条款通常涉及到贷款利息、设备购买选择权等金融内容，这些条款使得金融租赁比传统租赁更加复杂，因此，企业在选择金融租赁时，需要充分理解相关的法律和财务条款。
虽然租赁和金融租赁看似相似，但它们在目的、税务、法律、以及资金流动性等方面存在较大的区别。对于企业来说，选择适合的租赁方式不仅关乎资金流动，也直接影响到企业的财务健康。在需要快速获取设备并灵活规划资金的情况下，金融租赁无疑是一种值得选择的方式。若企业只是需要短期使用某些设备或物品，那么传统租赁则更加合适。
理解这两者的核心区别，不仅能帮助企业在融资和运营中做出更明智的决策，也能让个人在选择租赁服务时更加清晰地了解自己的需求与权益。