首先，租赁直租回租可以帮助企业迅速变现其资产，避免了传统融资方式的复杂程序和较高的成本。企业只需将固定资产租赁给专门的融资机构，然后继续使用该资产，支付租金，而租赁机构则成为该资产的拥有者。这种操作能让企业迅速获得资金，而无需过度依赖银行贷款。
接下来，企业可以继续使用资产，保持其运营能力和生产力。例如，一家生产企业可能拥有大量的生产设备，通过租赁回租可以获得流动资金，而这些设备依然可以继续投入生产线运行。这样一来，企业既能避免资金压力，又能保持生产效率。
然而，租赁直租回租模式也并非无懈可击。一方面，企业在将资产出租给第三方的同时，资产的所有权发生了变化，企业必须承担一定的租金压力。如果租金无法按时支付，可能会导致合同违约甚至资产被回收的风险。另一方面，资产的折旧问题也需要引起企业的注意。由于回租租期通常较长，企业在租赁期间可能面临设备或其他资产价值下跌的情况，影响到后续的融资能力。
租赁直租回租的流程相对简单，通常包括以下几个关键步骤:
资产评估:首先，企业需要对其待租赁的资产进行评估，确定该资产的市场价值和租赁价格。这一环节通常由专业的第三方机构完成，确保租赁价格合理，避免企业或融资方受损。
签署合同:在评估完资产后，企业与租赁机构签署租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式及违约条款等内容。
资产交付与使用:企业将资产交付给租赁公司后，租赁公司成为该资产的所有者。此时，企业继续使用该资产，按期支付租金。
租期结束:租赁期结束后，企业通常有两个选择:一是继续租赁该资产，二是将资产归还给租赁公司。若企业希望继续使用该资产，租赁公司可能会根据市场情况重新评估租金。
获得即时资金:通过将资产出租，企业可以迅速获得资金，解决短期的资金周转问题，尤其适用于现金流紧张的企业。
资产仍可继续使用:与出售资产不同，企业通过租赁回租仍能继续使用这些资产，保证了生产和运营的连续性。
无须承担过度负担:相比银行贷款，租赁直租回租通常不需要提供额外的抵押或担保，因此企业的财务负担较轻。
灵活性高:租赁期可以根据实际需要进行调整，企业可以根据市场状况和自身需求灵活选择租期长度。
租金支付压力:尽管企业可以继续使用资产，但每月的租金支付仍然是一项固定的支出。如果企业资金紧张，可能面临无法按时支付租金的风险。
资产折旧问题:由于租赁期通常较长，资产的折旧会影响其未来价值。企业如果在租赁期内不能保持资产的良好状态，可能面临回租价格过低的风险。
资产控制权问题:虽然企业可以继续使用资产，但实际控制权已经转移给租赁公司。如果企业在合同期内遇到问题，租赁公司有权要求收回资产。
市场波动风险:租赁直租回租的合同通常是固定期限的，但市场行情可能发生波动，导致租金水平无法与实际资产价值相匹配。
租赁直租回租的模式适用于以下几种情况:
资金短缺的企业:对于那些需要短期资金周转的企业，租赁回租可以快速解决现金流问题，而不必担心资产的流失。
拥有固定资产但不愿出售的企业:当企业拥有较大规模的固定资产（如设备、厂房等），但不希望出售这些资产时，租赁直租回租提供了一个有效的解决方案。
对设备更新换代有需求的企业:如果企业想要更新设备，却不希望承担设备购买的高昂成本，租赁回租使企业可以将老旧设备出租，使用新设备来提升生产效率。
高风险行业的企业:在一些行业（如建筑业、运输业等），由于业务性质，企业需要大量使用固定资产，但又不希望长期承担资产的负担。租赁回租能够提供灵活的资金解决方案，降低企业的资金压力。
总的来说，租赁直租回租作为一种灵活的融资方式，能够帮助企业缓解资金压力，提升资产利用效率。然而，企业在选择这一模式时，也需要慎重考虑其带来的风险，特别是在租金支付、资产折旧以及控制权等方面的潜在问题。只有在充分了解租赁回租机制的情况下，企业才能够更好地利用这一商业模式实现资金与资产的最优配置。