首先，在会计处理中，售后回租的关键在于资产的出售与租赁安排的区分。如果交易符合融资租赁的标准，则需要将其视作融资租赁处理。这就意味着，企业在售出资产的同时，必须确认相应的融资租赁负债。这一部分负债的确认将直接影响到企业的资产负债表，并可能对财务指标产生重要影响。
售后回租盈利的产生源自于出售资产时所获得的收益。假设企业出售的资产价值高于其账面价值，那么该差额便是盈利部分。需要注意的是，这部分盈利的确认并非立即生效，往往在融资租赁交易的持续期间内逐渐确认。根据会计准则的要求，售后回租交易的盈利处理会根据实际情况分期摊销，而不是一次性确认。
租赁费用的处理也是一个复杂的会计问题。在售后回租的融资租赁中，租赁费用通常包括了资产的折旧和利息费用。资产的折旧部分根据租赁合同的约定，以及资产的使用寿命来确定。而利息费用则是融资租赁的核心，通常根据合同约定的租金总额和利率来计算。租赁费用的处理将直接影响到利润表中的费用科目及最终的税后利润。
此外，企业需要关注资产回购条款对盈利处理的影响。在许多售后回租交易中，金融机构可能会附带回购条款，这意味着企业在租期结束后可以选择将资产以约定价格回购。这一条款的存在可能对企业未来的财务表现产生重大影响，尤其是当回购价格低于市场价时，可能带来未来的资产升值机会，进一步影响会计处理。
合规性问题是融资租赁售后回租交易中不可忽视的部分。各国会计准则、税务规定、以及金融监管政策可能对交易的处理方式产生不同的影响。例如，国际财务报告准则（IFRS）和美国通用会计准则（GAAP）在售后回租交易中的盈利确认、租赁负债的确认以及折旧方法上存在差异。因此，企业在进行此类交易时，必须依据具体的法规和准则进行合理的会计处理，确保合法合规。
在会计处理的实践中，售后回租的盈利确认与时间性差异密切相关。由于租赁合同中通常约定了租期、租金支付方式以及资产的使用权安排，因此即便在资产出售时实现了盈利，企业也需根据租赁期的长短、租金支付安排等因素，逐步确认这些盈利。这就要求企业具备良好的财务管理能力，以确保盈利确认的精确与合规。
总体来说，融资租赁售后回租的盈利确认不仅仅涉及到资产的出售和租赁费用的简单计算，更牵涉到复杂的会计准则、税务规划和财务管理。这一过程中的每一个细节都可能对企业的财务报表产生深远影响。因此，企业在进行融资租赁售后回租交易时，必须注重会计处理的合规性与精确性，以实现盈利最大化并降低潜在的财务风险。