售后回租赁的基本过程是企业将自己拥有的固定资产（如土地、建筑物、机器设备等）出售给一个融资租赁公司或金融机构，随后再以租赁的形式继续使用这些资产。这种方式不仅能迅速回笼资金，还能够将资产负担转移给第三方，企业保留了继续使用的权利。
根据国际会计准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），售后回租赁的会计处理存在一定的规定，主要集中在以下几个方面:
资产处置的确认
企业在进行售后回租赁时，首先需要确认资产出售的收入，并进行相应的资产减值处理。出售固定资产时，企业需要计算出售收入与该资产账面价值的差异。如果出售价格高于账面价值，产生的差额会计入当期利润；反之，则计入损失。
租赁负债的确认
在租回资产的过程中，企业需要确认相应的租赁负债。根据租赁的类型（融资租赁或经营租赁），租赁负债的确认方式有所不同。对于融资租赁，租赁负债通常是以租赁支付的现值作为基础进行确认；对于经营租赁，租赁负债则是基于租赁期内总租金的现值。
租赁资产的确认
在售后回租赁交易中，租赁方通常会继续使用资产，但这些资产的所有权已经转移。因此，企业需将租赁回来的资产以使用权资产的形式入账，并在随后的会计期间进行折旧。
根据会计准则的要求，企业在进行售后回租赁时的会计处理流程可分为几个关键步骤:
判断租赁性质
首先，企业需要根据租赁合同的条款判断租赁性质。若租赁合同符合融资租赁的条件（例如，租期接近资产使用寿命的主要部分，租赁款项支付覆盖资产的公允价值等），则应按照融资租赁处理；如果租赁合同不满足融资租赁的条件，则应按经营租赁处理。
确认资产出售与租赁负债
企业需要确认资产出售并结转该资产的账面价值，同时确认租赁负债。在融资租赁下，租赁负债应按现值计算，而在经营租赁下，负债则基于租赁期内的租金总额确认。
确认租赁资产与折旧
对于租赁回来的资产，企业需要按使用权资产的方式进行确认，并按照资产的折旧方法进行后续会计处理。需要注意的是，尽管这些资产的所有权已转移，但企业仍然可以在租期内继续使用这些资产，因此折旧的处理应当与自有资产相同。
售后回租赁不仅影响资产和负债的确认，还会对企业的财务报表产生重要影响，主要体现在以下几个方面:
资产负债表的变化
售后回租赁交易通常会导致企业资产负债表上的资产和负债的变动。资产方面，企业将不再拥有出售的资产所有权，但会计上确认相应的使用权资产；负债方面，企业需要确认租赁负债，尤其是在融资租赁的情况下，负债的确认对企业负债率产生较大影响。
利润表的影响
售后回租赁可能会在短期内影响企业的利润表。首先，在资产出售时，企业需要确认出售收入与账面价值的差异，这可能导致当期利润的波动；其次，租赁费用（尤其是融资租赁的利息部分）将计入企业的费用，可能会影响利润。
现金流量表的变化
售后回租赁会导致企业现金流量表上的经营活动和融资活动的现金流变化。出售资产时，企业会确认一笔现金流入；而租赁负债的支付则会计入经营活动或融资活动中的现金流出。
为了更好地理解售后回租赁的会计处理，我们通过一个实际的案例进行分析。
假设某公司以2000万元的价格将一栋大楼出售给融资租赁公司，并立即租回该大楼，租期为10年。该大楼的账面价值为1500万元。
资产处置
公司出售大楼时，确认收入2000万元，并结转资产1500万元。出售所得的500万元差额计入当期利润。
租赁负债确认
由于租期为10年，且租金支付金额覆盖大楼的公允价值，因此应按融资租赁处理。租赁负债按租赁合同的现值确认，假设租赁总金额为2100万元，现值为1900万元。
租赁资产确认
公司确认使用权资产1900万元，并按此金额开始折旧。
利润表与现金流量表的变化
由于该交易涉及到融资租赁，公司会计上确认租赁费用（包括利息和折旧），并在现金流量表中体现租赁负债的支付。
售后回租赁是一种具有融资功能的交易方式，可以有效提高企业的资金流动性，但其会计处理的复杂性要求企业在操作时要格外谨慎。在实际应用中，企业应根据具体的租赁合同内容，合理判断租赁性质，准确进行会计核算。对于财务人员而言，掌握售后回租赁的会计处理方法，不仅能够确保财务报表的准确性，还能为企业决策提供有力支持。